買房一定要這樣還款,你知道嗎?。。買房子,。
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。辦銀行按揭貸款,發現這裡面還...
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買房子一定要這樣還款,一分鐘看為你省下十幾萬元。
買房一定要這樣還款,你知道嗎?
買房子,
辦銀行按揭貸款,發現這裡面還有很多學問!
有的稍微不注意,就是十幾萬、幾十萬的差距。
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對於我們一般平民要買房的,
準備好,
開始看看 不同還款方式的巨大差異囉...
一、貸款利率的折扣
現在,
買房時要以最新政策為準,
一定要去查這個細節!
"發稿時最新的政策是,
首套首付三成, 貸款利率維持基準利率6.55,
二套首付七成,貸款利率上浮1.1倍"
二、選擇還款方式
也許很多沒買過房子的人,
都不知道還銀行貸款還有方式可以選的。
家庭條件有限,能夠省一點就省一點。
還款方式有以下兩種方式,供大家參考!
1. 等額本息還款。
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其實,
你在看一手房子的時候,
售樓小姐給你算的都是這種,
因為每月還款數額固定,
而且相對於另一種方式,這個金額更小,
更容易被買房者接受。
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但是,
你們知道
這個的真實還款情況是什麼樣嗎?
接下來
就用一個實例算給你看囉...
以貸款 20年,貸款 100萬元,
算下來月還 7485.2元月還款為例。
每個月還銀行 7485.2元......
其中,
5458.33 元是利息,2026.86 元是本金,
也就是說,你還的錢,
大部分是銀行利息,而本金還的較少。
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到了還款期限一半的時候,
(比如是 20 年還,你已經還了 10 年了),
利息已經在前 10 年還的差不多了,
但是你的本金還有很大部分沒還的,
這些是必須還的,
即便你 10 年後條件好很多了, 可以提前還了,
但是後面的基本是本金,利息很少,
你提前還已經沒有什麼意義了。
你在銀行,基本只跟你說這一種,
因為這樣,銀行的利益才會最大化。
大部分家庭,既然貸款 20 年,
不可能會在很短幾年就還完,
但是 10 年後一般能還完。
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這樣,銀行的利息收益會減少很多,
所以,
他們這種方式讓你前 10 年都在還利息,
而本金基本沒怎麼減少。
就算你有錢了,再還,
銀行的利息都收入了絕大部分了,
你提早還對銀行沒什麼損失。
2.等額本金還款。
我發現一個問題,
就是,
銀行不會主動提出有這種還款方式。
基本都只說前一種。
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還好我之前瞭解過,
就提出要還等額本金模式。
這個還是以貸款20年,貸款100萬元,
算下來月還9625元月還款為例。
每月還的錢要比等額本金多2140多元。
其中......4166.67元是本金,5458元是利息。
第2個月開始,
只還9602.26元,
因為本金上月還了4166.67元,
這月利息重新計算, 要少23元的利息。
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以此類推,越到後面還款壓力越小。
但最重要的是......
當你要提前還款的時候,
比如 5 年後,
因為你選擇的方式,本金還的更多,
這個時候本金已經相對上一種方式要減少了許多,
提前還款的本金部分沖抵的更多,
這樣重新計算利息的時候要少許多利息支出,
(每少一年都是近萬的利息)。
而且就算不提前還,
這種方式,還 20 年,
也要少還 14 左右的利息!
只是前期壓力較大!
但這是為了長遠的利益!
說一個插曲:
我前幾天去銀行辦貸款簽字,
同時有 7-8 家人,都是購房貸款的,
我們排第 2 位,前面那個女的,
5 分鐘就簽字走人了(簽的等額本息),
我們在旁邊看,銀行辦事人員隻字不提還款方式。
輪到我們了,
我們提出要用等額本金還,
那個人就把我們帶到行長室,
喊我們自己看兩種方式的具體還款,
(後來才知道是故意把我們隔離開來), 然後就走了。
等過了 10 多分鐘,
我和女友商量好,
還是堅持自己的選擇-等額本金。
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我們走回去找那個辦事員,
他已經在幫另外的人辦理了,
我們在旁邊看,全部簽的等額本息。
後來又輪到我們了,
我們提出還是等額本金還款。
這個時候,
旁邊的人問我們,
「還有別的還款方式?」
那個辦事員馬上打斷我們,
說是因為我們條件好點,
有能力想多還點,壓力就更大。
我明白他的意思叫我們不要說了,
我們就幾下簽了字走了......
看來銀行很不願意讓我們選擇這個方式,
因為銀行少賺了很多利息。
你想一個人節約 2-3 萬利息,
10 個人就是 20-30 萬,100 個人呢?
簡直不敢想像了!!!
作為我們這種一般階層的人,
購買房子是大事情。
所以,在簽定合同後,
一定要在銀行貸款這方面多研究一下。
其實這樣算一算,銀行貸款這方面,合理分配,
可以節約十幾萬元的利息支出甚至更多。
折算成房價,就是少了近千元/坪!
原來貸款還有這些方式,
在生活理財上多研究研究,
就可以為我們省下更多金錢喔
參考來源:http://www.ezvivi.com/article/274116.asp
文章來源: http://www.ezvivi.com/m/274116.asp
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