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房仲不會告訴你的秘密:教你 3分鐘注意這 9個點,看出房子好壞!我看了三遍,很重要呀...
房仲不會告訴你的秘密:教你 3分鐘注意這 9個點,看出房子好壞!我看了三遍,很重要呀...

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房仲不會告訴你的秘密:教你 3分鐘注意這 9個點,看出房子好壞!我看了三遍,很重要呀... 觀看人數:1776  

 

房仲不會告訴你的秘密:教你 3分鐘注意這 9個點,看出房子好壞!我看了三遍,很重要呀...

(圖片來源)

怎麼看房型好壞?房型是房屋的命脈,

但是很多人卻不會看房型。

更有甚者,連房型圖也看不懂。

其實看房型是很簡單的事情!! 

賣房的人不會告訴你的秘密:教你3分鐘看房型好壞...

一:觀察房型是否規則,最好是正方形

理由:

1,整理利用率高,實際生活面積大;

2,風水好。(如果你不信風水可以忽略第二條)

3.進深過大,開間過小,會影響房型採光通風,

房間內會顯得比較暗

4.房型方正是指房型的進深與開間之比台理,

介於1:1.5之間較好

(主採光面為開間(面寬),與其垂直的為進深)

(圖片來源)

二:觀察客廳是否朝南

主要是看客廳是否有朝南的陽台,或者朝南的窗戶。

客廳朝北風水不好,而且冬天陰冷。

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三、通風、採光是否良好

l、要求房型要有良好的進深開間比,

即房型比較方正:

2、房型最好有兩面可以採光和通風,

相對兩面採光通風最佳如南北、東西。

3、相鄰兩面採光(如東和南、南和西、西和北等),

只有一面採光通風效果最差。

4、廚房廁所要盡量做到獨立採光通風,避免暗廚暗衛。

(圖片來源)

(圖片來源)

四:南北房型

觀察朝南的房間有幾個?朝北的房間有幾個?

朝南的房間越多越好,朝北的房間控製在0-1個。

兩房最多一個朝北,三房四房只能一個朝北。

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朝北的越多,房型越差。

五:觀察是否有走廊,走道

比較「雞肋」的地方

走道是用來走的,然而除了走,也沒什麼用了。

但是走道是你卻是你花錢買下來的。

除了每天走個一兩次,連盆花都擺不下。

不要笑,小房型的房子更是如此。

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總共就是90平的房子,你指望走道能寬的讓你拜盆栽?

還有一點要注意,就是開門不能對著浴室門,

臥室門不能正對著客廳。

六、動靜分區

l、動區:客廳、餐廳、廚房、次衛等等,

活動較為頻繁的區域,應該靠近入戶門,

尤其是廚房設置

2、靜區:臥室、書房、主衛等,

應當盡量佈置在房型內側。 

(圖片來源)

七、乾濕分區

l、乾濕分區是指廚房、浴室這兩個濕氣較重

且較容易產生髒汙的房間應

與精心裝修的怕水怕髒的臥室等盡量分離。

2、廚房是家居生活中最主要的汙染源,

要盡可能的靠近進戶門,遠離臥室、客廳

3、廚房與衛生同是住宅中水管的集中地,

應與一個浴室貼鄰而處。

八、公私分區

l、在入戶門外向房型內望去時,玄關處應有所遮擋,

避免站在門外就能對屋內一覽無餘:

2、房型內部客廳、餐廳等公共活動空間

與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋,

避免在公共區間就能對私密空間一覽無餘,

做到一定程度的「公私分區」。

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(圖片來源)

九、動線合理

l、動線是指人們在戶內活動的路線,

好的動線能夠提升小房型利用率。

2、戶內主要動線有三類,

分別是居住動線、家務動線、來客動線。 

(圖片來源)

動線不合理

(圖片來源)

1、進廚房要穿過客廳,進臥室要穿​​過客廳,

進餐廳要穿過客廳,客廳都成公共走廊了

2、進生活陽台要穿過主臥,該房型堪稱災難級。

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(文章來源)

參考來源

文章來源: http://www.cmoney.tw/notes/note-detail.aspx?nid=45575

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